Flächennutzungsplan & Bebauungspläne

Flächennutzungsplan

Der Flächennutzungsplan stellt die rechtlich zulässige Art der Bodennutzung für das gesamte Gemeindegebiet dar. Er ist verbindlich für Behörden und Träger öffentlicher Belange, begründet aber noch keinen Bauanspruch. Als vorbereitender Bauleitplan stellt er die Grundzüge der Planung dar. Er lässt damit Spielraum für die Bebaungspläne, die aus ihm entwickelt werden. Eine Vielzahl von Planungen und sonstigen Nutzungsregelungen nach anderen gesetzlichen Vorschriften sind Bestandteile des Flächennutzungsplanes.

Auf dieser Seite finden Sie den Flächennutzungsplan der Verwaltungsgemeinschaft Gernsbach-Loffenau-Weisenbach als jpeg-Datei zur Ansicht. Auskünfte zum Flächennutzungsplan erhalten Sie bei der Gemeinde Weisenbach. Der Planteil liegt im jpeg-Format vor.

Bebauungspläne

Der Bebauungsplan setzt die möglichen Nutzungen der Grundstücke fest, die in seinem Geltungsbereich liegen. Er ist für jeden verbindlich.

Aus  dem Bebauungsplan kann abgelesen werden, welche Nutzung mit wie vielen Geschossen in welcher Bebauungsdichte für die Grundstücke festgesetzt ist. Darüber hinaus kann die durch Baulinien und Baugrenzen festgelegte überbaubare Fläche erfasst werden. Abzugrenzen ist der qualifizierte vom einfachen Bebauungsplan.

Ein Bebauungsplan ist dann qualifiziert, wenn er mindestens Festsetzungen über die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die überbaubaren Grundstücksflächen und die örtlichen Verkehrsflächen enthält (§ 30 Abs. 1 BauGB). Fehlen eine oder mehrere dieser Mindestfestsetzungen handelt es sich um einen einfachen Bebauungsplan (§ 30 Abs. 2 BauGB). Diese Abgrenzung ist bei der bebauungsplanrechtlichen Beurteilung eines Bauvorhabens von zentraler Bedeutung. Während sich die planungsrechtliche Zulässigkeit eines Vorhabens im räumlichen Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplanes ausschließlich nach dem Bebauungslan richtet, ist ein Vorhaben im räumlichen Geltungsbereich eines einfachen Bebauungsplanes nur dann zulässig, wenn es sich auch noch in die  Eigenart der näheren Umgebung einfügt (§ 34 Abs. 1 BauGB).

Bebauungspläne sollen eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung und eine nach dem Wohl der Allgemeinheit entsprechende sozialgerechte Bodennutzung gewährleisten. Sie sollen dazu beitragen, eine menschenwürdige Umwelt zu sichern sowie die natürlichen Lebensgrundlagen zu schützen und zu entwickeln (§ 1 Abs. 5 Satz 1 Baugesetzbuch (BauGB). Bei Ihrer Aufstellung sind die öffentlichen und privaten Belange gegeneinander und untereinander gerecht abzuwägen (§ 1 Abs. 6 BauGB).

Der vorhabenbezogene Bebauungsplan ist eine Sonderform des Bebauungsplanes. Er bezieht sich bereits auf ein präzise umrissenes Projekt, das von einem Investor realisiert werden soll. Der Vorhaben- und Erschließungsplan wird zwischen Investor und Kommune auf Grundlage des Baugesetzbuches abgestimmt. Über einen Durchführungsvertrag regelt die Kommune mit dem Investor die zu erbringenden Erschließungsmaßnahmen und die Durchführung des Vorhabens. Auf dieser Seite finden Sie alle rechtsverbindlichen Bebauungspläne der Gemeinde Weisenbach als pdf Dateien zur Ansicht. Bitte beachten Sie, dass diese nur der Ansicht dienen. Ausdrucke von rechtskräftigen und maßstabsgetreuen Bebauungsplänen können Sie bei der Gemeinde Weisenbach, Hauptamt, beziehen. Auskünfte zu den Bebauungsplänen erhalten Sie ebenfalls im Hauptamt der Gemeinde Weisenbach oder beim Landratsamt Rastatt, Amt für Baurecht und Naturschutz. Um die pdf Dateien anzuzeigen, benötigen Sie die kostenlose Software von "Adobe Acrobat Reader", die Sie unter www.adobe.de herunterladen können.

Aufgehobene Bebauungspläne

Folgende Bebauungspläne wurden aufgehoben:

Bebauungsplan "Hauptstraße / Eisenbahnstraße"

Satzung über die Aufhebung des vorhaben bez. Bebauungsplane Hauptstr.Eisenbahnstr (1,7 MB)

Bebauungsplan "Südlicher Ortsausgang" (Am Zimmerplatz)

Satzung über die Aufhebung des BEbauungsplanes Südlicher Ortsausgang (1,5 MB)